517新政终于落地北京，首付、信贷双降，买方和卖方都坐不住了。

　　6月26日晚间，北京发布楼市新政：购房人购买首套房的首付比例将降至20%，首套房商贷利率降至3.5%，政策将于6月27日施行。

　　新政颁布当晚，中介小赵第一时间把政策的简要内容发给了他认识的所有客户，他将这次新政形容为“地震级”。销售新房的小刘也把新政内容发给了他的客户，并告知客户，由于项目位于五环外，新政后首付和月供负担将会进一步减轻。

　　也是在政策出台当晚，中介小周恢复了他快要忘记的忙碌感。小周一边忙着给客户办理签约，一边在他的朋友圈里发布新政内容。半个小时后，当他再次打开微信，发现很多曾经沉静许久的客户纷纷留言，让他讲讲新政的影响，自己家庭符合政策说的哪种情况，房价未来会如何。

　　新政第二天，也就是6月27日，小周从早忙到晚，一直带客户看房。直到夜里1点，他才忙完签单工作。“新政发布后，客户普遍都不再犹豫了。”小周说。

　　新政第二天，成交量也有明显提升。据北京市住房和城乡建设委员会数据，2024年6月27日北京新建商品房成交816套，较前一日增加404套，环比上涨98.1%，而近一周北京新建商品房日均成交420套。

　　首套房首付降至2成，房贷利率来到3字头

　　6月26日晚间，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“通知”）。这意味着，时隔一个月后，517新政终于在北京落地。

　　所谓517新政是指，5月17日，央行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

　　而具体到北京，本次调整主要涉及降低首付、降低贷款利率。通知提到，本市个人住房贷款购买首套房家庭，最低首付比例降至不低于20%；购买五环内二套房首付最低为35%，五环外二套房首付最低为30%。

　　调整前，首套房首付比例为30%，调整后降低了10个百分点。调整前二套房城六区首付比例50%，非城六区首付比例40%，调整后不按城六区确定首付比例，划定范围变为五环内外。

　　房贷利率也同时下降。购买首套房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买五环内二套房贷款利率下限不低于LPR减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。购买五环外二套房贷款利率下限不低于LPR减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

　　调整前，首套住房贷款利率城六区为4.05%，非城六区为3.95%，调整后全部降至3.5%，降低了45-55个基点。与首付比例一样，房贷利率不再按城六区与否划分，改为以五环为分界线。

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　　同时，北京市二孩及以上多子女家庭，购买二套住房在贷款中将被认定为首套房。使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款人，贷款幅度可上调，最高贷款额度不超过160万元。同时，政策还鼓励“以旧换新”。

　　麦田房产市场分析师表示，此次重磅政策落地，可大幅降低购房门槛及成本，将有效激发需求。本次调整后，北京购房首付比例及房贷利率均降至历史最低水平，尤其是京籍多子女家庭二套变首套是历史首次，购房门槛及成本都大幅降低。

　　新政发布当晚10点仍有购房者看房

　　新政极大激发了购房者信心。6月27日，回龙观片区麦田房产刘经理和他的同事们，当天共带5组客户看房子。“明显感觉到买房人的信心得到提升，现在带看量明显提升，之前一个月有5组带看就很好了。同时也有5组客户预约了周末看房。”刘经理向时代周报记者表示。

　　也是在27日，王先生下定决心购房。对于这套价格450万元的房子，王先生此前已经看了一轮，他心中的理想价格是430万元。新政发布后，王先生不再犹豫，邀约中介与业主面谈价格，最终440万元成交。

　　卖房人老李看到新政后，却开始犹豫，他认为房价可能会涨，想看看政策的影响，看后续能否把房子价格再抬高一点。

　　刘经理对时代周报记者表示，517新政之前的购房人，有的能将报价450万元的房子，直接还价至380万元，然而现在“大砍价”的情况已经消失了。

　　“随着政策逐步释放，我们门店带看量和成交量逐步增加。现在的购房人非常理性，业主卖房不会出现之前大降价的情况，而买房人也越来越少捡漏的心态。目前，房价只会因房子的楼层、装修等不同情况浮动5万元-10万元。”刘经理说。

　　除二手房，新政也带火了部分新房。6月26日晚间，位于昌平生命科学园的龙湖观萃项目，连续接待客户超90组，截至22点售楼处内仍然有不少购房人在看房。龙湖相关负责人向时代周报记者表示，新政的出台缓解了大部分客户的首付压力，利率下调也让月供压力随之降低，购房者对于后市的信心预期也显著提升。

　　新政当晚8点，北京大兴西红门的一个项目内，仍然有看房人在沙盘面前驻足询问，以及与置业顾问沟通计算价格的。

　　新政或助推北京楼市下半年表现

　　今年以来，北京发布多项楼市刺激政策。

　　4月30日，北京市调整住房限购政策，允许已有2套住房的家庭，以及拥有1套住房的个人在五环外新购买1套住房。

　　4月22日，北京官宣离婚不满一年的购房人，如家庭名下在本市无成套住房，可获得首套房贷款资格。4月8日，北京宣布购房人购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，公积金贷款额度上浮40万元。

　　2月6日，北京市松绑通州购房政策，取消在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，每一轮政策纾困，都会带动需求释放。此次北京新政，对于年轻人、新市民有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是刚需能够进入市场。而公积金额度提升，对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强。

　　517新政后，上海、深圳、广州先后发布了当地的楼市刺激政策。易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示在线配资公司怎么选择，北京是四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，北京颁布政策后，也意味着四个一线城市政策总体上都调整到位。这为下半年创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者信心，对于后续市场行情提振具有积极作用。